Der Werthaltigkeitsindex – eine Entscheidungshilfe für den Immobilienkauf

Als Investor haben Sie vor dem Immobilienkauf alles durchkalkuliert, die Rendite und Kaufpreiskosten berechnet, sogar das Mietsteigerungspotenzial eingeplant. Sie wissen also genau, dass Sie im Jahr X nach dem Kauf das Darlehen abbezahlt und einen enormen Vermögenszuwachs erzielt haben. Am Ende der Darlehensrückzahlung ommt noch ein ganzer Batzen hinzu: der Wert der Immobilie. Denn Sie haben sie bis dahin mit einem Kredit finanziert und der Wert der Immobilie wandert nun zu 100 Prozent in Ihre Vermögensauflistung. Sie haben also alles richtig gemacht. Oder?

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Mietpreisbremse und Bestellerprinzip – Studie belegt Zweifel an Wirksamkeit

Als Mitte 2015 das Mietrechtnovellierungsgesetz endgültig die Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip einführte, gab es laute Zweifel. Den Mietervertretern ging alles nicht weit genug, den Immobilienbesitzern und Maklern kam es wie eine Bevormundung vor.

Während sich erfindungsreiche Unternehmen bereits an neuen Konzepten versuchen, zeigt eine neue Studie die Akzeptanz des Gesetzes in der Bevölkerung auf. Dafür haben die Forscher von mymarktforschung.de 1.024 Deutsche befragt.

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IIPRO-Tool: Professionelle Analyse von Immobilieninvestments

Immobilieninvestitionen präzise mit dem IIPRO-Tool analysieren

Mit dem IIPRO-Tool können Sie effizient und präzise alle nötigen Daten und Fakten über Ihre geplante Immobilieninvestition ermitteln und dabei jedes erdenkliche Szenario berücksichtigen – egal ob Sie ein vermietetes Mehrfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung ankaufen möchten. Mit den übersichtlich aufbereiteten Kennziffern und Ertragsprognosen der Software sind Sie bestens für Ihr nächstes Ankaufs- oder Bankengespräch gerüstet. Im folgenden Beitrag erklären wir Ihnen, wie IIPRO funktioniert.

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Marktcheck für Immobilieninvestoren – Der Vergleichspreis als Richtwert Ihrer Immobilie

Nichts ist ärgerlicher für den privaten Immobilieninvestor, als einen unangemessenen Preis für eine Wohnimmobilie zu zahlen. Die Vergleichspreisformel hilft bei der Werteinschätzung.

Beim Immobilieninvest ist es ein bisschen wie beim täglichen Einkauf. Besonders vor einer umfangreicheren Anschaffung verschaffen wir uns einen Überblick über den jeweiligen Markt. Der Preisvergleich zielt darauf ab, zu schauen, ob das Objekt nicht überteuert angeboten wird und ob wir unsere Investitionen niedrig halten können. Damit wir dabei nicht Äpfel mit Birnen vergleichen, gibt es konkrete Eckdaten und eine Formel, mit deren Hilfe wir den Marktwert überprüfen.

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Widerrufs-Joker: Die Zeit läuft

Ein Immobilienkauf ohne Bankfinanzierung ist kaum möglich und ehrlich gesagt auch nicht ratsam. Schließlich profitieren Sie bei Ihrer Unternehmung „Immobilienninvestment“ von den niedrigen Zinsen, übrigens auch, wenn Sie bereits vor Jahren einen Vertrag abgeschlossen haben. Zurzeit besteht nämlich eine weitere Möglichkeit auf einen extra Bonus.

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Assetklasse – was versteckt sich hinter diesem Begriff?

Wenn Sie sich mit Immobilien beschäftigen, werden Sie früher oder später auf den Begriff Assetklasse stoßen. Das Wort setzt sich aus Asset und Klasse zusammen. Für beide gibt es sehr differenzierte Definitionen, für uns hier soll genügen: Ein Asset ist eine Anlageform, im vorliegenden Fall: Immobilien. Der zweite Teil des Begriffs – Klasse – definiert unterschiedliche Gruppen innerhalb der Immobilien, also Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser oder Bürokomplexe. Aber was heißt das nun genau für Immobilieninvestoren?

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Kein Immobilienkauf ohne Exit-Szenarien!

Warum sollten Sie schon beim Kauf einer Immobilie an den Verkauf denken? Investoren, die sich an ihre erste Immobilie herantrauen, sind immer wieder überrascht, gleich zu Beginn mit diesem Thema konfrontiert zu werden. Doch der Ausstieg ist ein wichtiger Aspekt Ihrer gesamten Immobilienstrategie! Wenn Sie meinen Blog häufiger lesen, wissen Sie bereits um die Bedeutung der strategischen Ausrichtung, ohne die Sie sich nach dem Kauf schnell verzetteln oder in steuerliche Fallstricke begeben können. Im Grunde meint die Überschrift nichts anderes, als dass Sie einen Businessplan für Ihre Immobilie benötigen. Als Investor sind Sie – zwar nicht steuerlich, aber strategisch – nichts anderes als ein Unternehmer, dessen Betrieb die Immobilie ist. Heute möchte ich den Fokus auf den Endpunkt des Businessplans legen, auf den Verkauf bzw. auf Exit-Strategien.

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Vermietung an Asylbewerber – ein erster Überblick aus Investorensicht

Deutschland sieht derzeit einem extremen Flüchtlingszustrom entgegen. Unabhängig von allen politischen Debatten bleibt eine Fragestellung: Wo sollen diese Menschen untergebracht werden? Großunterkünfte in Baumärkten, Supermarktlagern, Sporthallen und Containerstädten können und sollen nur eine kurzfristige Übergangslösung sein. Früher oder später müssen die Kommunen die anerkannten Asylbewerber bzw. Flüchtlinge in Wohnungen unterbringen. Spätestens dann klopft das Thema direkt oder indirekt auch an Ihre Tür.

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Lernen Sie als Immobilieninvestor delegieren!

Als Immobilieninvestor ist Ihr Ziel, ein Vermögen aufzubauen – Ihr Weg dorthin führt über den Erwerb von Immobilien. Damit haben Sie im Prinzip ein Unternehmen gegründet, auch wenn es sich nicht um ein echtes Unternehmen handelt, weil Sie aus steuerlicher Sicht als Privatmann agieren. Aber die Organisationsstruktur entspricht der eines Unternehmens. An dieser Stelle kommen wir zum entscheidenden Punkt: Sie sind der Geschäftsführer, der Manager. Aber können Sie sich ein Unternehmen vorstellen, das nur aus einem Geschäftsführer besteht?

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Der Hausverwalter – Ihr Schritt zur Professionalisierung

Immer wieder spreche ich in meinen Büchern, E-Books und hier im Blog von Spezialisten und Experten, die zu Ihrem Team gehören sollten. Heute möchte ich Ihren Fokus auf eine Person mit einer Schlüsselfunktion in Ihrem Netzwerk richten – auf den Hausverwalter. Dieser Dienstleister deckt eine Reihe von Aufgaben ab und erleichtert Ihnen das Leben sehr. Ich behaupte sogar: Früher oder später ist die Zusammenarbeit mit einer guten Hausverwaltung unumgänglich.

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